Где искать недорогую аренду квартиры?

Cниму квартиру недорого срочно, недалеко от метро. Не сосчитать, сколько же за последние 2 года я написал таких объявлений. Давал в газеты, расклеивал на столбах и в подъездах. Сколько было сорвано со столбов объявлений на тему: недорого сдам комнату, хорошим людям желательно семейной паре. Таким способом, я обращался в так называемые «информационные агентства», прозванные в народе «лохотронами», в отдел аренда квартир при агентствах недвижимости, одним словом, использовал все возможности для решения своего «квартирного вопроса» путем коммерческого найма жилого помещения. А сколько интересных ситуаций случалось на этой почве. Вот один из случаев который со мной случился несколько лет назад: хозяин квартиры, попросил «очень вежливо» нас с супругой съехать с квартиры, но при этом он не подумал, что за двадцать четыре часа это невероятно трудно. Состояние, в котором мы были сложно назвать даже стрессом - нас просто трусило, ведь, помимо этого, что нам объявили это среди ночи, так нам ещё не хотят возвращать залог за последний месяц проживания. Выхода не было, пришлось обзванивать всех знакомых, но мы так нечего и не нашли. Всё, что нам пришло на ум, это позвонить на радио «Серебряный дождь», и не передавать приветы как другие, а жалобно рассказать происшедшей ситуации с нами. К счастью, Dj передал объявление в эфир и буквально через 30-ть минут нам позвонили с хорошим предложением. Аренда недвижимости редко проходит совершенно гладко. В этом, скорей всего, убедился каждый, кто снимал квартиру хоть раз в своей жизни. Помимо огромных цен на аренду квартиры, Вы постоянно находитесь в напряжении, что в любой момент Вам скажут, что пора съезжать. И снова всё начнётся - поиски квартиры, перевозка вещей, знакомство с новыми хозяевами и так далее. В итоге, даже если и попадутся порядочные хозяева, рано или поздно от них можно услышать фразу - простите, но в связи с подорожанием мы поднимаем стоимость за аренду. Но, существует и огромное количество хозяев квартир, которые могут поведать увлекательные и в тоже время не очень приятные истории про то как у них снимали квартиру или комнату. В квартире, которую я снимаю сейчас, первые 4 месяца не работал междугородный телефон. Это связано с тем, что жильцы, жившие тут раньше оставили счета на сумму около трехсот условных единиц, не заплатили за последний месяц и исчезли в неизвестном никому направлении. А один приятель рассказал ужасную историю о том, как люди, снимавшие квартиру заменили замок на входной двери, не впускали владельцев площади в квартиру и ничего за нее не платили. Что-то около 5 месяцев. Хозяева квартиры долго не обращались в милицию, так как не было официального договора с квартиросъемщиками. Заверяю Вас, снять комнату с проживающим в квартире хозяевами тоже не самый лучший вариант, при аренде комнаты возникает множество неприятных ситуаций. Соседи или даже хозяева, бывают неадекватные, алкоголики и иные криминальные деятели. Как не крути, но ситуация складывается не самым лучшим образом. Есть люди, которые имеют жилплощадь и хотят её давать в аренду, получая при этом деньги, и есть люди, которые готовы платить эти деньги, чтобы арендовать эту жилплощадь. Так в чём же проблема, возразите Вы? А проблема состоит в том, что и одни и другие находятся по разные стороны баррикады, и каждый по-своему в чём-то прав. В чём конкретно состоят эти проблема? Я считаю, что все проблемы, которые появляются на этой почве, на прямую связаны с законодательством России. Некоторые скажут, что положение законов достаточно подробно оговаривает большинство аспектов коммерческого найма и может, будут правы. Но время меняется, а законы остаются те же и их сложно применять на практике. Понятное дело, что, в совершенстве разбираться в изъянах закона по поводу коммерческого найма жилой площади я не буду, но выделить наиболее главные моменты, считаю нужно. Самым первым необходимо отметить тот факт, что основная часть квартировладельцев считают, что они не предоставляют услуги, которые между прочим стоят прилично, а что помогают людям, и что те, в свою очередь, должны быть благодарны им остаток всех своих дней. Однако, мало кто знает, что по договору коммерческого найма, права владельцев квартиры весьма ограничены. Особенно это касается долгосрочного найма сроком 5 лет. Долгосрочный договор почти идентичный во многом с договором социального найма и больше относится к отношению нанимателя жилья и владельца доходного дома, чем к хозяину одной квартиры, которую он сдаёт в аренду. Для владельцев квартир более подходит краткосрочный договор, который заключает сроком до 12 месяцев, именно его и предлагают практически все агентства по недвижимости. Следующие, что хотелось бы отметить, это то, что прописка, бич постсоветских стран, уже трансформировалась в регистрацию. Ее можно оформить даже на время. Но! Если Вы хоть слово скажете о ней в присутствии хозяев квартиры, Вам тут же придется бежать в аптеку за валидолом. Как не крутите, а словосочетание "московская прописка" имеет удивительное влияние на организм человекаЧего ещё боятся как огня владельцы квартир? Конечно же - налогов! В связи с этим, в наши дни практически каждый владелец квартиры в договоре указывает суму значительно меньше, чем та, которую платит съемщик. А некоторые вовсе предпочитают не заключать никаких договоров. Однако в обоих случаях привлечь к ответственности квартиросъемщика, если случиться что-то плохое, просто невозможно. Те, кто уже не раз спотыкался на съеме квартиры делают очень даже умно. Они заключают договор, долгосрочный. Если договор подписан на период больше года, то на него действуют законы, регулирующие именно долгосрочные договора. Все пункты расписаны и суммы указаны. Но дело в том, что государство не знает, что эта жилплощадь, на которую оформлен договор, сдается. Каким образом так выходит? Просто. Действующий договор не регистрировался в Москомрегистрации. Значит официально его нет. Хотя, даже агентствам не следует доверять в совершенстве. Большая часть договоров, написанных на бланках агентств, также является "не существующими". Почему сразу не существующими? Потому что, если документ не был зарегистрирован в государственных учреждениях, то он может считаться недействительным. Это означает, что и сделки не было. Но в каждом законе есть своя лазейка. Если на суде предоставят расписки о всех получениях денег за найм квартиры, то договор могут признать вступившим в силу, поскольку его условия выполняются. Но все, кто так поступает, надеяться, что это не понадобится. Данный договор - вполне распространенное дело сегодня. Он применяется только для частных квартир, поскольку с чужой этот номер не пройдет. Но, не самое интересное то, что люди запросто обходят закон, это было, есть и будет всегда. Интересно то, что государство легко и спокойно смотрит на это. Не знать, что осуществляются такие "операции" с квартирами невозможно, но при этом никто даже не подумает модифицировать закон так, чтобы закрыть эту лазейку. Все наедятся на правоохранительные органы и налоговую, которые по большому счету тут бессильны. У любого, кто собирается снимать квартиру в голове вертится, в первую очередь, один и тот же вопрос - где искать? А искать можно где угодно. Начиная с обзвона всех знакомых и близких, заканчивая объявлениями в глобальной паутине. Агентство недвижимости также может помочь в этом деле. Однако я предостерегаю от обращения в так называемые «информационные агентства», просто потому, что ни я, ни один из моих знакомых не смог найти через них жилья, а денежки-то отданы. . . Подайте объявления в различные публикации и газеты, напишите от руки или, если есть возможность, отпечатайте объявления и расклеивайте их на все столбы и подъезды, а когда какая-нибудь бабушка закричит, что и так уже все стены в одних объявлениях, постарайтесь ей понравиться и объяснить свою проблемы. Бабушки - они много чего полезного знают. И еще советы. С хозяевами можно договариваться массой способов, но не стоит идти у них на поводу. Если отказываются подписать договор или хотя бы давать расписки за получение оплаты, вспомните, что это не единственная или последняя квартира в Москве. Вы решили снимать элитную квартиру. Замечательно! Но все-таки стоит сделать опись имущества и подписать с обоих сторон. И еще. Не забудьте записать показания счетчиков в доме и проверить квитанции на оплату телефона - мало ли, вдруг там огромный долг за международные переговоры? Далее, все в Ваших руках. Многое зависит от принципов хозяев квартиры, но больше, конечно, от Вашего желания въехать в квартиру.